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| 位置指定道路 |
幅員が4m以上の私道で、特定行政庁からその位置指定を受けた道路のこと。
建築基準法上の道路と認められ接道義務を果たすと、建物を建築できるようになります。
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| 瑕疵担保責任 |
売買契約に基づいて買主へ引き渡された目的物に、引渡し後売主・買主双方の分からない欠陥や傷が発見された場合は、売主が買主に負う責任のことです。
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| 建築確認申請 |
| 建物を建築する場合、建築基準法に適合するものなのか、建築主事あるいは指定確認検査機関の確認を受けるために申請すること。確認申請を受け、確認済証を交付されてから建物の着工が可能となります。 |
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| 建ぺい率 |
敷地面積に対する、建築面積の割合のこと。
その敷地にどれくらいの規模で建てられ、敷地の空きを確保しなければならないのか、用途地域により異なります。 |
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| 敷地延長 |
| 建築物を建てる際には、敷地は道路に2ｍ以上接している必要があります。そのため、奥の敷地と道路をつなぐ通路部分、またはその土地のことを敷地延長といいます。通路状になっているため、玄関までのアプローチには植栽を植えるなど、外構計画の幅が広がります。 |
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| 住宅性能表示制度 |
住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づき、住宅の性能について、わかりやすく等級や数値で表示する制度のことです。全10分類21項目におよぶ住まいのポイントを、第三者機関が徹底的にチェック、公平かつ客観的な評価をします。
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| セットバック |
| 敷地に接する道路の幅員が4m未満の場合、道路中心線から2m後退して建物を建てること。セットバックした部分は道路と見なされ、建物を建てることはできません。 |
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| 仲介手数料 |
不動産取引を仲介会社の媒介などによって行なった場合に、その仲介会社に支払う報酬のことを仲介手数料（媒介報酬）と言います。
宅建業法では成功報酬主義が取られているので、売却や物件探しの依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められていて、売買（取引金額が400万円超）の場合は「取引金額（消費税を除く）×3％＋6万円」以内となります。課税業者の場合、これに消費税がかかります。 |
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| 延床面積 |
建物の各階の床面積の合計のこと。
床面積は、外壁または柱の中心線で囲まれた壁芯線面積のことで、バルコニーの先端から2ｍまでの部分・吹抜け・ポーチなどは床面積には含まれません。 |
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| ペアガラス |
| 複層ガラスとも呼ばれ、2枚のガラスの間に乾燥した空気を注入し、空気層を設けたもの。断熱性能を高めて、結露の発生を抑えます。 |
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| ベタ基礎 |
| 木造で家を建てる際の基礎工事のひとつの工法で、鉄筋コンクリート造の堅固な下地です。基礎には、ベタ基礎、布基礎、深基礎などがあります。建物下の地盤全体に鉄筋を配筋し、そこにコンクリートを流し込んで作ります。地盤に施工された鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造になっているため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。 |
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| 木造軸組工法 |
| 柱・梁・土台・筋交いなどを、木の軸組で構成し骨組みをつくる工法のこと。コンクリート基礎の上に土台を置き、柱・梁などを組み合わせ建築していきます。プランニングの自由度が高いため、狭小地への建築や、増築・改築が行いやすいのが特徴です。 |
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| 容積率 |
| 敷地面積に対する、建物の延床面積の割合のことを。その敷地にどれくらいの規模で建てられるのかは、用途地域により異なります。 |
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| 用途地域 |
| 地域によって、建築できる建物の制限があります。都市計画法によって、12種類の地域があり、第一種低層住居専用地域などの住居系エリア、近隣商業地域などの商業系エリア、準工業地域などの工業系エリアなどがあります。 |
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| ルーフバルコニー |
下の階の屋根部分を利用したバルコニーのこと。普通のバルコニーよりも広い面積がとれ、日当りも良く開放感があります。
バーベキュー・ガーデニングなどのアウトドアにオススメです。 |
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